Ist Geld in Immobilien anlegen sinnvoll?

Sobald die erste nennenswerte Summe angespart wurde, stellt sich natürlich die Frage, wie kann ich sie sicher und gewinnbringend anlegen. Der Finanzmarkt bietet hier ein reiches sowie unübersichtliches Angebot. Dabei wird oft die „schwäbische Art“ Geld langfristig anzulegen vergessen, die Immobilie.

Sollte jetzt in ein Investment in Immobilien getätigt werden? Dank der gesunkenen Zinsen spielen viele mit dem Gedanken ob sie ihr Geld in Sachwerte anlegen.
Die Prognosen zeigen das Wohnraum immer knapper wird. Es wird wohl nie ein Problem damit geben, den Wohnraum zu vermieten. Es werden sich zwar nicht die gleichen Gewinne wie mit Fonds oder Aktien erzielen lassen, dafür ist diese Anlage sicher. Auch die steuerliche Seite darf man nicht außer Acht lassen, so können beispielsweise Werbungskosten mit den jeweiligen Mieteinnahmen verrechnet werden. Sobald die Werbungskosten (z.B. Kreditzinsen, Nebenkosten und Abschreibungen) höher sind als die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, können diese steuerlich geltend gemacht werden.

Das Ziel bei der Vermietung einer eigenen Immobilie besteht etwas längerfristig, dass die Einnahmen durch die Mieten höher sind, als die Aufwendungen für die Immobilie. Dazu müssen die Einnahmen natürlich über einen bestimmten Zeitraum auch die Finanzierungskosten tragen können.

Außerdem sind die Risiken kalkulierbarer als bei anderen Geldanlageformen.

Weiterhin stellen, bei akutem Liquiditätsbedarf, Haus- oder Wohnung eine bei Banken und Kreditinstituten anerkannte Sicherheit dar.
Ist man also an einer langfristigen Anlage interessiert, sind Immobilien eine sinnvolle Möglichkeit.

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Seit 10 Jahren kaufen wir sanierungswürdige Gebäude auf, oft Einzeldenkmale, die wir dann von Grund auf sanieren, um sie danach im Eigentum zu behalten und sie vermieten.

Die Sanierung erledigen wir im Wesentlichen mit eigenen, fest angestellten Baufachkräften. Die technischen Gewerke werden von Anfang an von den gleichen Fachbetrieben hergestellt. Der Bauzustand nach Fertigstellung ist gleichartig oder besser als Neubau.
Auf diese Weise haben wir bis heute ein Immobilienvermögen von gut 10 Mio. € erschaffen. Das Fremdkapital beträgt unter 50%, der Rest ist Eigenkapital.

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